Question 1

아파트 매수 전 대출 한도를 먼저 알아봐야 하나요?

Accepted Answer

네. 계약부터 하고 대출을 알아보면 잔금 때 한도가 모자라 계약금을 잃는 일이 생길 수 있습니다. 매수 후보 지역과 가격대가 정해졌다면 LTV, DSR, 정책대출 가능 여부를 먼저 계산해 보세요.

Question 2

공장을 매입하려는데 어디서부터 시작하나요?

Accepted Answer

업종에 맞는 용도지역과 공장 등록 가능 여부, 전력과 진입로 같은 설비 조건을 먼저 확인합니다. 이후 매입 대금과 대출 가능 금액을 맞춰보고, 공인중개사 네트워크를 통해 조건에 맞는 물건을 추립니다.

Question 3

토지는 용도지역이 왜 중요한가요?

Accepted Answer

같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 달라지기 때문입니다. 이는 토지 가치와 대출 평가에 직접 영향을 줍니다. 토지이용계획확인원으로 용도지역과 규제 사항을 반드시 확인하세요.

Question 4

상가는 투자용과 직접 운영용을 어떻게 다르게 봐야 하나요?

Accepted Answer

투자용은 임대 수익률, 공실 위험, 상권 변화를, 직접 운영용은 업종 적합성과 접근성, 영업 허가 조건을 먼저 봅니다. 어느 쪽이든 기존 임차인의 계약 조건과 권리금 문제는 꼭 확인해야 합니다.

Question 5

급하게 부동산을 매각해야 할 때 방법이 있나요?

Accepted Answer

가격 조정, 매수자 네트워크 확대, 대출 승계 조건 제시 같은 방법이 있습니다. 경매가 임박했다면 그 전에 매각하는 것이 대체로 유리합니다. 압류나 가압류가 걸린 부동산은 권리 정리가 먼저 필요하니 법률 검토를 함께 받는 것이 좋습니다.

Question 6

매수 문의 때 무엇을 알려주면 되나요?

Accepted Answer

희망 지역, 예산, 매수 목적(실거주, 투자, 사업 운영), 희망 시기를 알려주시면 됩니다. 자금 계획(자기자본과 대출 필요 금액)까지 알려주시면 현실적인 물건을 훨씬 빨리 추릴 수 있습니다.

Question 7

등기부등본에서 꼭 봐야 할 부분은 어디인가요?

Accepted Answer

갑구에서는 소유자와 압류, 가압류, 가처분 같은 권리 제한을, 을구에서는 근저당권과 전세권 같은 담보 권리를 확인합니다. 계약 직전과 잔금 직전에 한 번씩 다시 떼어 보는 것이 안전합니다.

Question 8

공동명의로 사면 대출에 유리한가요?

Accepted Answer

부부 소득을 합산해 DSR 한도가 늘어나는 경우가 있지만, 두 사람 모두의 기존 대출과 신용이 함께 반영됩니다. 세금(취득세, 양도세, 종부세) 영향도 함께 계산해 보고 결정하세요.

Question 9

인천·경기 공장 매매 물건은 어떻게 찾나요?

Accepted Answer

업종, 필요한 면적, 전력 용량, 층고, 진입로 조건을 먼저 정하면 물건을 좁히기 쉽습니다. 산업단지 안과 밖은 입주 업종 제한과 가격이 다릅니다. 법무법인 예우는 공인중개사 네트워크와 협력해 조건에 맞는 물건 정보를 안내하고, 매입 자금 대출 가능성도 함께 검토합니다.

Question 10

토지 매매 전에 꼭 확인할 것은 무엇인가요?

Accepted Answer

토지이용계획확인원으로 용도지역과 규제를 확인하고, 도로 접면 여부(맹지인지), 경계, 농지라면 농지취득자격 같은 요건을 확인해야 합니다. 토지는 담보 평가가 보수적으로 나오는 편이라 매입 대출 한도도 미리 확인하는 것이 좋습니다.

Question 11

아파트 급매는 어떻게 찾고, 무엇을 조심해야 하나요?

Accepted Answer

급매는 시세보다 낮은 가격에 나온 물건이라 빨리 판단해야 하는 경우가 많습니다. 그만큼 등기부상 권리관계, 세입자 여부, 잔금 일정을 서둘러 확인해야 합니다. 급하게 계약하더라도 대출 가능 금액은 반드시 계약 전에 확인하세요.

부동산 매수 · 매각